【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行資本市場(chǎng)發(fā)布研究報(bào)告指出，2012年第一季初商用不動(dòng)產(chǎn)直接交易額與2011年第一季相比呈現(xiàn)下降走勢(shì)。全球所有的主要資本市場(chǎng)在活躍的2011年之後皆呈現(xiàn)弱勢(shì)成長(zhǎng)。

此外，主要市場(chǎng)的大量單次交易，如於2011年的第一季售得26億美元的英國(guó)特拉福購(gòu)物中心並未增加2012年第一季交易量，因此導(dǎo)致總交易量下降。此現(xiàn)象亦歸因於金融危機(jī)，尤其是債務(wù)問題。

仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)總監(jiān)Arthur de Haast表示，儘管2012年第一季的交易量下降，經(jīng)濟(jì)衰退使市場(chǎng)仍呈現(xiàn)不確定的情形，但因強(qiáng)勁的需求及穩(wěn)定的基礎(chǔ)使得不動(dòng)產(chǎn)的潛在需求仍高。歐洲在2012年第四季雖處?kù)督?jīng)濟(jì)情勢(shì)高度不確定區(qū)域之一，但決策者意識(shí)到此事態(tài)嚴(yán)重性並採(cǎi)取因應(yīng)措施將有助於刺激整個(gè)區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

2012年第一季美國(guó)交易量在持續(xù)增加的基礎(chǔ)上以16%成長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)指數(shù)也有所改善。加拿大及墨西哥的同期交易量亦以超過50%的幅度成長(zhǎng)。2011年亞太地區(qū)年度交易量達(dá)980億美元為第二高紀(jì)錄。儘管與2011年第一季相比，2012年第一季呈現(xiàn)衰退現(xiàn)象，仲量聯(lián)行仍期待接下來的表現(xiàn)將因區(qū)域財(cái)政及貨幣政策的鬆綁而有所進(jìn)步。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)David Green-Morgan表示，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)地吸引機(jī)構(gòu)投資人投入其資產(chǎn)，這個(gè)趨勢(shì)將會(huì)在全球通貨膨脹的情況下，持續(xù)吸引固定資產(chǎn)的投入。儘管全球經(jīng)濟(jì)可能面臨不穩(wěn)定，但投資人仍抱持著樂觀態(tài)度。持續(xù)性的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)債務(wù)問題將會(huì)繼續(xù)帶來交易活動(dòng)。

Arthur de Haast補(bǔ)充，儘管全球主要城市如倫敦和紐約仍持續(xù)吸引大量的資金，我們?nèi)云诖顿Y人能夠更謹(jǐn)慎地檢視次級(jí)市場(chǎng)，因?yàn)檫@些地區(qū)的資金是持續(xù)在調(diào)整的。

儘管投資人仍抱持著謹(jǐn)慎的態(tài)度用較長(zhǎng)的時(shí)間執(zhí)行決策，但仲量聯(lián)行認(rèn)為2012年將持續(xù)2011年的趨勢(shì)維持在約4000億美元左右的交易量，全球的投資交易組合預(yù)計(jì)也將刺激交易活動(dòng)。政策將改變2012年的經(jīng)濟(jì)條件，我們需要更多全球貸款的可能性及次級(jí)市場(chǎng)的持續(xù)性活動(dòng)，這些都是我們尚未在2012年看到的。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，臺(tái)灣2012年第一季的商用不動(dòng)產(chǎn)交易量?jī)H45億元，較去年同期的201億減少近8成，主要在於賣方惜售以及租金報(bào)酬率偏低等兩個(gè)原因。雖然目前國(guó)內(nèi)外資金依然十分充沛，但買賣雙方仍有相當(dāng)價(jià)差，預(yù)估在第三季以後會(huì)有較多成交，但2012年商用不動(dòng)產(chǎn)的交易量恐仍會(huì)較去年有所減少。趙正義認(rèn)為，今年對(duì)於擁有較多不動(dòng)產(chǎn)的投資者，應(yīng)是趁著目前的資金行情，適度調(diào)節(jié)出售部分不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)機(jī)。